Una vivienda se okupó ilegalmente en Cantabria cada tres días en 2021 según datos del Ministerio del Interior. Según esta misma fuente, entre 2017 y 2021, las okupaciones de vivienda crecieron un 63% en España al pasar de 10.619 a 17.274.
El Presidente de la Federación de Inmobiliarias de Cantabria, FICAN, Carlos Blanco, ha destacado la importancia de tomar medidas preventivas para evitar el riesgo de ser víctima de una ocupación como propietario, o de verse envuelto en una, al alquilar una vivienda a alguien que la ofrece de forma sin estar legitimado.
Blanco ha alertado de que “la facilidad que la tecnología ofrece para comunicar directamente a propietarios e inquilinos o compradores está llevando a que se establezcan contratos sin las garantías más elementales por falta de intervención de un profesional”.
Blanco ha destacado la importancia como primera medida de prevención, de contar con un filtro profesional que evite que la vivienda se enseñe a cualquier persona sin identificar y ha destacado que “los profesionales del sector inmobiliario sabemos bien cuales son los filtros imprescindibles para seleccionar potenciales inquilinos y nos aseguramos de que sean identificados plenamente con sus datos completos de forma previa a cualquier visita por lo que evitamos el peligro de que acceda a una propiedad quien no tenga buenas intenciones”.
También es recomendable realizar un cambio de cerradura a la finalización de un contrato de alquiler, o después de haber ejecutado obras de rehabilitación de la vivienda, “de este modo nos aseguramos de quien tiene acceso a nuestra propiedad es quien debe”.
Visitar habitualmente la vivienda mientras está vacía y hacerlo en distintos horarios es importante para evitar el aspecto o sensación de «abandono» de la casa. También es recomendable hacer saber a nuestros vecinos que nuestra casa se encuentra buscando inquilinos o compradores y quién está llevando a cabo esta labor.
Los miembros de la comunidad pueden ser en muchas ocasiones los mejores aliados para la buena conservación e información de primera sobre quien ronda nuestra propiedad, ha destacado Blanco.
Una vez garantizada la selección del inquilino, la redacción de un contrato profesional de compraventa o alquiler es fundamental. Blanco señala que “un buen contrato, que además de cumplir la legislación de un modo exquisito garantice a ambas partes un equilibrio tal que ninguna de ambas quiera o pretenda su incumplimiento, es una garantía”.