Desde que llegó la pandemia y durante su transcurso, todos los sectores productivos sufrieron sus respectivas transformaciones y obstáculos, el sector inmobiliario fue uno más de la lista, y dentro de éste, la obra nueva también enfrentó sus respectivos cambios.

Sin embargo, con el paso de las semanas, después que el confinamiento estricto en todo el territorio nacional pasara a uno más suave, la reactivación en el sector de las construcciones continuó de manera efectiva, puesto que la mayoría de promociones se hicieron en la preventa sobre plano.

Durante el 2021 se ha visto que la compraventa de obra nueva ha mantenido un buen ritmo de crecimiento, en algunos casos por encima de la vivienda de segunda mano.

Intereses transformados

Los hábitos y la demanda de los consumidores han cambiado significativamente, por ejemplo, los compradores e inversionistas buscan viviendas actuales, con apertura a los exteriores, sea balcones o terrazas, y claro está, con vistas agradables, además de contar con más metros cuadrados. Por el confinamiento y el teletrabajo muchas personas decidieron cambiar de vivienda, y a esto se le agrega que una propiedad es una inversión más segura y estable, al compararse con los valores de la bolsa, que no son rentables, debido a los intereses en negativo que llevan buen tiempo, sin perspectiva de cambio.

Otro de los cambios observados se encuentra en el perfil del producto para la venta, a la par de la zona de ubicación de los mismos. Las ventas de propiedades amplias, con zonas comunes y en las afueras de las ciudades, han crecido exponencialmente.

Los precios crecen

El sector inmobiliario ha visto grandes cambios entre los bienes raíces ofrecidos, por un lado, los precios de las viviendas de segunda mano y los alquileres están bajando desde el año pasado, mientras que la vivienda nueva se incrementa en su valor. Los expertos consideran que los precios de la obra nueva mantendrán un crecimiento durante los próximos meses. Si bien las viviendas tuvieron su respectivo aumento por determinadas características como terrazas o balcones grandes, patios, jardines y zonas exteriores, ahora también se suma que las materias primas de construcción son más costosas por culpa del desabastecimiento.

Los expertos destacan que la obra nueva se encuentra en sus valores más altos en los últimos diez años, con incrementos entre el 4% y el 20% según las características de la vivienda en venta. Esto se contrasta con la situación de la vivienda de segunda mano, que tiene una reducción cercana al 20%; la brecha entre uno y otro producto se amplía y se espera que continúe para los próximos años.

Expectativas para el 2022

En lo que finaliza este año, el mercado cerrará positivamente, se espera un aumento entre el 7% y 10% en las ventas, mientras que los precios crecerían en un 5%.

De cara al 2022, los expertos prevén que la obra nueva ofrecerá grandes ventajas para el comprador, puesto que podrá adquirir una vivienda en óptimas condiciones, gracias a las mejoras en el diseño que aprovecha toda la superficie de construcción, además de ampliar la entrada de luz natural y brindar servicios adicionales como piscina y garaje.

Las posibles desventajas de la situación, según se mire en cada ciudad, podría ser que las nuevas promociones generalmente se ubican fuera de las zonas consolidadas de las urbes, necesitando otro tipo de infraestructura adecuada, aparte del precio que puede ser mayor frente a la vivienda de segunda mano.

Por otra parte, se espera el curso que seguirá la nueva Ley de Vivienda, donde se espera la posibilidad de que las constructoras y promotoras privadas estén obligadas a reservar el 30% de la obra nueva que sería catalogada como vivienda protegida; de este porcentaje la mitad servirá para el alquiler social de los más vulnerables.

Las previsiones para el próximo año consideran que habrá una demanda sólida, junto con una oferta ceñida a las necesidades de los compradores, con un alza atenuada de los precios entre el 2% y el 5%.

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